Здравствуйте!
Ответ на ваш вопрос нуждается в ряде уточнений. В первую очередь, следует понимать, что любая сделка (договор) могут быть оспорены. Юристы под этим понимают, что заинтересованное лицо может обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, либо с требованием о признании договора незаключенным. Но сам по себе факт подачи заявления об оспаривании сделки не означает, что суд, однозначно, примет решение в вашу пользу. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований. Таким образом, мы подошли к тому, что для оспаривания конкретной сделки должны быть в наличии соответствующие основания (обстоятельства). Рассмотрим наиболее часто встречающиеся в судебной практике случаи оспаривания договора дарения недвижимости.
Для начала установим, что такие понятия как «недействительная сделка», «ничтожная сделка», «незаключенный договор» не являются синонимами. Каждое из этих понятий урегулировано самостоятельными нормами права и порождает различные правовые последствия. Эти понятия ни в коем случае нельзя путать.
Начнем с того, что определим, применительно, к Вашей ситуации может ли второй ребенок оспорить договор дарения квартиры между родителем (дарителем) и первым ребенком (одаряемым). По смыслу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, также требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть выдвинуто стороной сделки, либо иным лицом, чьи права и законные интересы нарушаются этой сделкой. Ключевым моментом здесь является тот факт, что заключенный между родителем (даритель) и первым ребенком (одаряемый) договор дарения должен нарушать права и законные интересы второго ребенка. Если нарушения прав и законных интересов второго ребенка отсутствуют в результате заключения договора дарения, то, с высокой долей вероятности, суд откажет в удовлетворении требований истца. Поэтому, фундаментом успешного исхода дела является четкое формулирование того, в чем именно выражено нарушение прав и законных интересов второго ребенка по договору дарения квартиры между родителем (даритель) и первым ребенком (одаряемый).
Следующим способом оспаривания сделки является подача искового заявления о признании договора дарения незаключенным. Договор дарения является заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям (об этом мы уже писали в разделе «Аналитика»). Если стороны для оформления своих отношений выбрали ненадлежащую форму и не согласовали все существенные условия договора, то такой договор считается незаключенным. Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит в себе указания на то, кто именно может обращаться в суд с требованием о признании договора незаключенным. Мы полагаем, что с требованием о признании договора незаключенным вправе обратиться любое лицо, права и охраняемые законом интересы которого нарушаются указанным договором. Аналогичную позицию занимает и судебная практика. В частности, научно-консультативные советы Федерального арбитражного суда Уральского округа и Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа (Рекомендации, разработанные по итогам заседания НКС, состоявшегося 01-02.10.2008) считают, что при обращении заинтересованного лица в арбитражный суд с иском о признании договора заключенным (незаключенным) суд принимает заявление к производству и исходя из конкретных обстоятельств дела устанавливает, нарушены ли лицом, к которому предъявлен иск, права или законные интересы истца и могут ли они быть восстановлены в результате удовлетворения такого иска.
Таким образом, в деле оспаривания договора не его участником, а иным лицом, всегда имеет ключевое значение вопрос: «А каким образом, оспариваемый договор нарушает права и законные интересы этого лица?» Будьте уверены, что это будет первый вопрос, который вам задаст суд.
Оспаривание сделки или признание договора незаключенным относится к сложной категории споров. Если у вас назревает такой спор, то советуем прибегнуть к помощи квалифицированного адвоката.