Здравствуйте! Однозначного ответа на вопрос «что лучше дарственная или завещание на квартиру» дать нельзя. С точки зрения закона договор дарения (он же «дарственная») и завещание являются абсолютно разными вещами. Поэтому давайте разберемся.
По смыслу Гражданского кодекса Российской Федерации завещание является односторонней сделкой, суть которой заключается в том, что гражданин при своей жизни распоряжается своим имуществом после своей смерти. Завещание вступает в силу только после смерти гражданина. В завещании гражданин вправе указать какое имущество и в каких долях унаследует каждый из его наследников после его смерти. В своем завещании гражданин вправе установить тот порядок наследования имущества, который посчитает нужным. Завещание – это форма выражения прижизненной воли гражданина по распоряжению своими имущественными права и обязанностями. Завещание составляется в письменной форме и удостоверяется у нотариуса. Гражданин составивший завещание вправе составить новое завещание, которое отменит или изменит предыдущее. Гражданин вправе составлять завещание столько раз, сколько посчитает нужным. Следует помнить, что при наследовании имущества и распределении его среди наследников нотариус во внимание будет принимать только последнее завещание.
Договор дарения (он же дарственная) является двусторонней сделкой. Суть договора дарения заключается в том, что одно лицо (даритель) передает в дар (безвозмездно) другому лицу (одаряемый) какую-либо вещь. Договор дарения квартиры (недвижимого имущества) заключается в письменной форме, а переход права собственности от дарителя к одаряемому подлежит обязательной государственной регистрации.
Поскольку и завещание, и договор дарения (дарственная) являются сделками, то к ним применяются общие правила о недействительности сделок. Это означает, что и завещание, и договор дарения могут быть признаны недействительными по различным основаниям. Если завещание будет признано недействительным, то наследование имущества будет происходить по закону, и во внимание не будет приниматься воля наследодателя. Если договор дарения будет признан недействительным, то подаренная вещь будет возвращена дарителю.
В юридической практике встречаются ситуации, когда заключается договор дарения квартиры, а после смерти дарителя его наследники начинают оспаривать договор дарения и добиваться включения ранее подаренной квартиры в состав наследственного имущества. Как правило, подобный договор дарения оспаривается по основаниям мнимости или притворности.
Оспорить можно любую сделку. Но для этого нужны основания. Если оснований не будет, то и сделку оспорить будет невозможно. Наличие оснований для оспаривания необходимо установить до момента заключения соответствующей сделки. То есть, к совершению сделки необходимо тщательно готовиться и просчитывать все возможные «подводные камни». Поэтому ответить на вопрос: «Что лучше дарственная или завещание на квартиру», можно только применительно к конкретной жизненной ситуации.